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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多久?要看市場供需狀況,好的新款地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。
由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。
此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。
凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。
土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
雅虎(Yahoo)與威訊無線(Verizon)的44.8億美元的併購交易完成後,將重組更名為Altaba,董事會重組,執行長梅爾(Marissa Mayer)也將下台。13日提交的監管備審文件中提及,梅爾將可獲得2,300萬美元(約台幣7億1千萬元)的高額資遣費。
根據美國有線電視新聞網(CNN)報導,雅虎在周一(13日)發表的備審文件中,確定梅爾將在兩方交易完成後中止職務,該公司也會更名為Altaba,CEO職位則由公司前財務長麥克倫尼(Thomas Mclnerney)接任,梅爾也將退出公司董事會。
目前仍不清楚梅爾是否會參與雅虎新團隊的營運,但如果合作有譜,最晚將於因年七月公布,她說很期待看到雅虎開啟新的一章。雅虎兩度受資料外洩風暴影響,Verizon併購案金額也因此砍掉3.5億美金(約台幣108億元),以44.8億美元(約台幣1386億元)成交。梅爾也為此負責,放棄2017年的價值1200萬美元(約台幣3億7千萬活動折扣搶先預定元)年度股權投資。
上周梅爾發表聲明說,對於能與Verizon及美國線上(AOI.)合作感到非常興奮,這對雅虎的股東而言也極富價值的重要進展。Verizon大手筆收購雅虎,似乎是企圖以該公司十億用戶做為基礎,打造自有的網路廣告版圖,與目前最大的競爭對手Google及臉書競爭。
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